O fundo imobiliário Patria Renda Urbana (HGRU11) anunciou nesta segunda-feira (9) a assinatura de um compromisso de venda de um edifício corporativo localizado na Vila Uberabinha, zona sul de São Paulo. O valor da transação foi fixado em R$ 170 milhões, representando um expressivo retorno sobre o investimento inicial feito pelo fundo.
O imóvel, adquirido em julho de 2020, custou ao fundo aproximadamente R$ 100,6 milhões, considerando o preço de compra, despesas com a transação e melhorias realizadas. Isso corresponde a um custo médio de cerca de R$ 14,7 mil por metro quadrado. Agora, a venda foi fechada a aproximadamente R$ 24,9 mil por metro quadrado, indicando uma valorização considerável do ativo nos últimos quatro anos.
O lucro apurado com a transação, em regime de caixa, será de R$ 69,4 milhões, o que representa um ganho de 69% em relação ao valor originalmente investido. Esse resultado equivale a R$ 2,99 por cota do fundo, gerando uma relevante valorização para os cotistas.
A liquidação da operação será feita em sete parcelas. A primeira, no valor de R$ 24,29 milhões, já foi recebida pelo fundo. As demais seis parcelas, de igual valor, serão pagas semestralmente e corrigidas com base no Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), acrescido de uma sobretaxa de 4,5% ao ano. Essa estrutura de pagamentos assegura uma proteção inflacionária e contribui para a rentabilidade da operação ao longo do tempo.
A gestora do fundo informou que a taxa interna de retorno (TIR) estimada da transação é de aproximadamente 19% ao ano, resultado considerado bastante atrativo no atual cenário do mercado imobiliário corporativo. A combinação entre valorização do ativo e estrutura de pagamentos corrigida pela inflação reforça a posição estratégica do fundo na gestão ativa de seu portfólio.
A operação representa mais do que apenas a obtenção de lucro financeiro. Ela reforça a estratégia do fundo de reciclagem de ativos, priorizando a venda de imóveis em momentos oportunos para realização de ganhos relevantes, ao mesmo tempo em que busca novas oportunidades de investimento que ofereçam potencial de valorização semelhante.
Além disso, o sucesso da negociação também evidencia a atratividade do mercado imobiliário de alto padrão em São Paulo, especialmente em regiões como a Vila Uberabinha, que continuam registrando demanda consistente por espaços corporativos de qualidade. Essa valorização também indica uma recuperação do setor, que foi fortemente impactado durante a pandemia e agora encontra sinais mais robustos de retomada.
Com os recursos obtidos, o Patria Renda Urbana poderá reforçar sua posição de caixa ou reinvestir em ativos que ofereçam oportunidades semelhantes de retorno. A movimentação também pode impactar positivamente a distribuição de rendimentos aos cotistas nos próximos meses.
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